건축중지가처분: 무단 건축으로부터 내 재산을 지키는 법적 방패 🛡️

얼마 전 제 친구도 비슷한 경험을 했어요. 옆집에 새로 짓는 건물이 친구 집 베란다의 햇빛을 가리기 시작했거든요. 처음엔 그냥 “좀 가리네” 하고 말았는데, 공사가 진행될수록 집이 점점 어두워지는 걸 보면서 정말 막막했다고 하더라고요. 민사소송을 준비했지만, 소송은 몇 년이 걸릴 수도 있는데 그때까지 건물이 다 지어져 버리면 어떻게 해야 할지 몰라 발만 동동 굴렀답니다. 바로 이럴 때 필요한 것이 바로 ‘건축중지가처분’이에요. 멈춰! 하고 외치는 법원의 명령이죠. ✨

건축중지가처분이란 무엇인가요? 🏗️

건축중지가처분은 인접한 건축물의 공사로 인해 내 재산권이 침해되거나 침해될 위험이 있을 때, 본안소송(예: 손해배상청구 소송)의 판결이 나오기 전까지 건축 행위를 일시적으로 중단시키기 위한 법원의 임시 결정입니다. 이것 역시 ‘보전처분’의 한 종류로, 본안소송의 승리 여부와 상관없이 현재의 상태를 유지하여 돌이킬 수 없는 손해를 예방하는 데 목적이 있습니다.

쉽게 말해, 가처분은 ‘응급조치’이고, 본안소송은 ‘근본적인 치료’라고 할 수 있어요. 일단 급한 불부터 끄는 역할인 거죠.

가처분이 필요한 주요 사례 🚨

다음과 같은 상황이라면 건축중지가처분 신청을 고려해볼 수 있습니다.

• 일조권/조망권 침해: 신축 건물로 인해 햇빛이나 시야가 심각하게 차단되는 경우.
• 건물 균열 등 손해 발생: 공사로 인해 우리 건물에 균열이 가거나 지반이 흔들리는 등 직접적인 피해가 발생한 경우.
• 무단 점유 또는 경계 침범: 옆집 건축물이 내 땅 경계를 침범하여 지어지는 경우.
• 소음 및 진동 피해: 공사로 인한 소음이나 진동 피해가 현저히 큰 경우.

건축중지가처분 신청 절차와 소명자료 📝

절차 자체는 간단해 보일 수 있지만, ‘소명자료’ 준비가 가장 중요합니다. 법원을 설득할 수 있는 객관적인 증거가 있어야만 가처분 인용 결정을 받을 수 있거든요.

1. 1. 소명자료 준비: 건축 현장 사진, 건축 도면, 등기부등본, 전문가의 감정서(필요시), 건축으로 인한 피해를 증명하는 각종 자료 등을 철저히 준비합니다.
2. 2. 신청서 제출: 건축 현장 소재지 관할 법원에 가처분 신청서를 제출합니다.
3. 3. 법원 심리: 서면 심리만으로 결정되거나, 드물게 심문 기일이 잡히기도 합니다.
4. 4. 담보 제공: 법원의 명령에 따라 공사 중단으로 인해 상대방이 입을 수 있는 손해를 보전하기 위해 일정 금액을 공탁합니다.
5. 5. 가처분 결정 및 집행: 법원이 가처분 결정을 내리고, 집행관이 현장에 나가 고시문을 부착하여 공사를 중단시킵니다.

자주 묻는 질문 ❓

건축중지가처분은 재산권 침해에 대한 가장 신속하고 효과적인 대응책입니다. 옆집과의 관계가 불편해질까 봐 망설이기보다는, 나의 소중한 재산을 지키기 위해 정확한 법적 절차를 밟는 것이 중요합니다. 혹시 이와 같은 문제로 고민 중이시라면, 빠르게 법률 전문가와 상담하여 가처분 신청을 진행해보시는 것을 추천합니다. 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 물어봐 주세요! 😊

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