점포명도소송을 당한 상가 임차인의 대응 전략: 권리 보호를 위한 필수 가이드

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점포명도소송 소장을 받으셨나요? 이 글은 상가 임차인을 대상으로 한 점포명도소송의 주요 원인을 분석하고, 소송 초기부터 철저하게 준비하여 여러분의 권리를 지키는 실질적인 대응 방안을 제시합니다.

힘들게 운영하고 있는 가게를 비우라는 소장을 받으셨을 때의 그 막막함과 불안함은 이루 말할 수 없을 거예요. 😔 점포명도소송은 단순한 법적 분쟁을 넘어, 여러분의 생계와 직결되는 매우 중요한 문제입니다. 하지만 무작정 포기하기보다는, 법이 보장하는 임차인의 권리를 정확히 알고 체계적으로 대응한다면 얼마든지 좋은 결과를 이끌어낼 수 있습니다. 💪

 

점포명도소송의 주요 원인과 쟁점 📝

점포명도소송은 주로 임차인이 계약상의 의무를 위반했을 때 임대인이 제기합니다. 소송의 원인에 따라 대응 전략도 달라지므로, 소장에 명시된 내용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

  • 3기 이상 월세 연체: 가장 흔한 원인으로, 임차인이 월세를 3개월치 이상 연체했을 때 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
  • 무단 전대: 임대인의 동의 없이 임차인이 제3자에게 점포를 다시 빌려주는 행위입니다.
  • 임차인의 중대한 의무 위반: 임대차 계약서에 명시된 주요 의무를 위반하여 임대인에게 심각한 피해를 입혔을 때 해당됩니다.
💡 알아두세요! 상가 임대차보호법의 강력한 보호
상가 임대차보호법은 임차인의 계약갱신요구권(최대 10년)과 권리금 회수 기회를 강력하게 보호합니다. 임대인이 정당한 사유 없이 명도를 요구하는 경우, 이 법에 근거하여 대응할 수 있습니다.

 

소장 접수 후 임차인의 필수 대응 절차 🔑

소장을 받는 순간부터 답변서 제출 기한까지는 시간이 촉박합니다. 다음의 절차를 따라 신속하게 대응해야 합니다.

  1. 1. 소장 내용 정밀 검토: 소장에 명시된 명도 원인이 타당한지, 실제로 3기 이상 월세를 연체했는지 등 사실관계를 꼼꼼히 확인하세요.
  2. 2. 증거 자료 확보: 월세 납부 내역(통장 이체 기록), 임대인과의 대화 기록, 계약 갱신 요구 내용 증명 등 모든 관련 자료를 모아두세요.
  3. 3. 법률 전문가 상담: 점포명도소송은 복잡한 법적 쟁점이 많으므로, 상가 임대차 전문 변호사에게 상담을 받아야 합니다.
  4. 4. 답변서 제출: 변호사의 도움을 받아 임대인의 주장을 반박하고 여러분의 입장을 증명할 수 있는 답변서를 제출해야 합니다.
⚠️ 주의하세요! 소장을 무시하면 안 됩니다!
소장을 받고 답변서를 제출하지 않거나, 법원에 출석하지 않으면 임대인의 주장을 모두 인정하는 것으로 간주되어 ‘무변론 판결’로 패소할 수 있습니다. 기한 내에 반드시 법적 절차를 밟아야 합니다.

 

자주 묻는 질문 ❓

Q: 명도소송 중에도 권리금 회수 기회를 주장할 수 있나요?
A: 원칙적으로는 가능합니다. 하지만 소송의 원인이 임차인의 중대한 의무 위반(3기 연체 등)이라면 권리금 회수 기회 보호 대상에서 제외될 수 있습니다. 이 부분은 변호사와 심도 있게 상의해야 합니다.

Q: 임대인이 점포에 대한 단전·단수 등 자력구제를 시도합니다.
A: 법원의 판결 없이 임대인이 임의로 임차인의 영업을 방해하는 행위는 불법입니다. 증거를 확보하여 형사 고소나 손해배상 청구 등 법적 조치를 취할 수 있습니다.

점포명도소송은 힘든 싸움이 될 수 있지만, 결코 혼자가 아닙니다. 법률 전문가의 도움을 받아 여러분의 소중한 영업권을 지키시길 바랍니다! 🙏

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