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건축중지가처분 취소 사유와 절차: 중단된 공사를 다시 시작하는 법

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갑작스러운 공사 중단, 어떻게 해결해야 할까? 건축중지가처분 취소는 건축주의 정당한 권리를 되찾는 중요한 법적 절차입니다. 이 글은 가처분 결정이 취소될 수 있는 법률적 사유(사정변경, 본안소송 불제기)를 명확히 설명하고, 각 사유에 따른 취소 절차와 필요한 증거 자료를 상세히 안내합니다. 중단된 공사 재개를 위한 필수 정보를 얻고, 법적 대응 전략을 세우세요.

옆집과의 건축 분쟁으로 공사가 멈춰서 정말 답답하시죠? 예상치 못한 가처분 결정으로 인해 공사 기한은 늦어지고, 금전적인 손해가 발생하는 상황은 정말 곤란할 거예요. 😥

이런 상황을 해결하기 위해서는 가처분 결정을 취소시키는 법적 절차를 밟아야 합니다. 그런데 막연하게 “취소해 달라”고 한다고 법원이 들어주진 않겠죠. 법원이 가처분 결정을 취소해주는 명확한 이유, 즉 ‘취소 사유’가 있어야만 해요. 오늘은 그 핵심적인 취소 사유 두 가지를 집중적으로 알아보고, 각각의 경우에 어떻게 대응해야 할지 구체적인 방법을 알려드릴게요. 📝

Table of Contents

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1. 사정변경에 의한 가처분 취소 🔄

가장 일반적인 취소 사유는 바로 ‘사정변경’입니다. 가처분 결정이 내려진 이후, 그 결정의 원인이 되었던 상황이 변경되어 더 이상 가처분 결정을 유지할 필요성이 사라졌을 때 신청할 수 있어요. 법원은 가처분이 장기간 유지되는 것을 선호하지 않기 때문에, 공사를 재개할 수 있는 여지가 있다면 이 사유를 적극적으로 검토합니다.

[주요 사정변경 사유 📜]

피해 원인 해소: 가처분 결정의 원인이었던 공사 방식의 변경, 안전 보강 공사 완료, 피해 건물에 대한 보수 조치 등으로 인해 더 이상 피해 발생의 우려가 사라졌을 때.
피해자와의 합의: 가처분 신청인(피해자)과 건축주가 공사 재개 및 손해배상에 대해 합의하고 합의서를 작성했을 때.
담보 제공: 건축주가 가처분 신청인이 입을 수 있는 손해를 보증하기 위해 법원에 충분한 금액의 현금이나 보증보험증권을 공탁했을 때.

이러한 사유들은 모두 가처분을 유지해야 할 ‘보전의 필요성’이 사라졌음을 증명하는 중요한 근거가 됩니다.

2. 본안소송 불제기 등에 의한 취소 ⏳

가처분은 임시적인 조치입니다. 가처분 신청을 한 사람은 가처분 결정 이후 일정 기간 내에 ‘본안소송’을 제기하여 최종적으로 판결을 받아야 해요. 만약 가처분 신청인이 본안소송을 제기하지 않거나, 소송에서 패소하면 가처분은 취소될 수 있습니다.

[주요 취소 사유 📜]

본안소송 불제기: 가처분 결정 이후 법원이 정한 기간(일반적으로 2주) 내에 신청인이 본안소송을 제기하지 않았을 때. 이 경우, 건축주는 법원에 ‘본안소송 제기명령 신청’을 통해 가처분 취소를 요청할 수 있습니다.
본안소송 패소 확정: 가처분 신청인이 제기한 본안소송에서 건축주가 최종 승소 판결을 받았을 때. 이 경우 가처분의 효력은 당연히 소멸합니다.

⚠️ 주의하세요!
가처분 취소 신청만으로는 공사를 바로 재개할 수 없어요. 법원의 취소 결정이 확정되어야만 공사를 다시 시작할 수 있습니다. 절차에 시간이 걸릴 수 있으므로 미리 준비하는 것이 중요해요.

가처분 취소 신청, 무엇부터 해야 할까요? 🗺️

취소 사유가 있다고 판단되면, 법원에 가처분 취소 신청서를 제출해야 합니다. 아래의 절차를 따라 철저하게 준비하세요.

취소 사유 확정: 가처분 결정 이후 어떤 상황이 변했는지, 또는 신청인이 본안소송을 제기했는지 여부를 먼저 확인합니다.
증거 자료 수집: 사정변경에 의한 취소를 신청한다면 보강 공사 보고서, 전문가 감정서, 합의서 등 객관적인 증거를 확보합니다. 본안소송 불제기를 이유로 한다면 소송 제기 여부를 확인하는 서류가 필요합니다.
취소 신청서 제출: 가처분 결정을 내렸던 법원에 취소 신청서를 제출하고 심문 기일에 출석하여 자신의 주장을 소명합니다.

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