행정소송 중 부동산압류 통보, 어떻게 취소 신청할까?

“사업장 운영 때문에 행정소송을 제기했는데, 얼마 전 집으로 부동산 압류 통지서가 날아왔어요. 소송 중인데 이런 처분이 가능한가요?” 얼마 전 상담했던 한 분의 이야기입니다. 저도 처음엔 정말 놀랐던 기억이 나요. 당연히 소송을 했으니 모든 행정처분이 잠시 멈출 거라고 생각했는데, 현실은 그렇지 않더라고요.

행정소송은 제기하는 것만으로는 행정처분의 효력이 정지되지 않습니다. 이걸 ‘집행부정지 원칙’이라고 하죠. 이 원칙 때문에 소송 중에도 행정청은 법적 절차에 따라 강제집행을 진행할 수 있어요. 오늘 포스팅에서는 이처럼 당혹스러운 부동산 압류 처분을 받았을 때 어떻게 대응해야 하는지, 그리고 압류를 취소하려면 어떤 절차를 거쳐야 하는지 상세하게 알려드리겠습니다.

행정소송과 부동산 압류, 그 관계는? 🤔

부동산 압류는 행정청이 세금, 과징금, 부담금 등의 납부 의무를 가진 사람에게 독촉을 한 뒤에도 납부하지 않을 경우, 그 사람의 부동산을 강제로 동결시키는 행정 절차입니다. 이는 국세징수법이나 지방세법 등 관련 법령에 근거하여 이루어지는 ‘행정상 강제집행’의 일종이죠.

여기서 중요한 것은, 행정처분 취소소송을 제기한다고 해서 이 압류 처분이 자동으로 멈추는 것은 아니라는 점입니다. 행정처분의 ‘공정력’ 때문에, 소송에서 이기기 전까지는 그 처분이 적법하다고 일단 간주되기 때문이에요. 따라서 부동산 압류 처분이 내려진다면, 단순히 소송 결과를 기다리기보다는 별도의 법적 조치를 취해야 합니다.

부동산 압류를 막는 핵심 방법, ‘집행정지 신청’ 📝

행정소송 중 부동산 압류를 받았거나, 압류 통보가 예상된다면 가장 먼저 해야 할 일은 ‘집행정지’를 신청하는 것입니다. 집행정지는 본안 소송의 판결이 나올 때까지 행정처분의 효력이나 집행을 일시적으로 멈춰달라고 법원에 요청하는 제도입니다.

이 제도를 활용하기 위한 주요 요건은 다음과 같아요.

• 본안소송이 진행 중일 것: 부동산 압류의 근거가 된 행정처분(예: 세금 부과처분)에 대한 취소소송이 법원에 제기되어 있어야 합니다.
• 회복하기 어려운 손해를 예방할 긴급한 필요: 단순히 금전적 손해가 아니라, 부동산이 경매로 넘어갈 위험 등 사회통념상 참기 어려운 손해가 발생할 우려가 있음을 입증해야 합니다.
• 공공복리에 중대한 영향을 미칠 우려가 없을 것: 집행정지로 인해 국가나 사회 전체의 이익을 심각하게 해칠 우려가 없어야 합니다.

부동산 압류 취소신청 절차, 3단계로 끝내기 ✅

소송에서 이겼다고 해서 압류가 자동으로 풀리는 것은 아닙니다. 승소 판결이 확정된 후에야 비로소 압류를 완전히 해제할 수 있는 권리가 생기는 거죠. 이 과정을 3단계로 정리해봤습니다.

1. 1단계: 행정소송에서 승소하기: 압류의 근거가 된 행정처분 취소소송에서 최종적으로 승소 판결을 확정받아야 합니다.
2. 2단계: 압류 해제 서류 준비하기: 확정된 승소 판결문 정본과 압류 통지서 등 관련 서류를 준비합니다.
3. 3단계: 압류 취소 신청하기: 준비된 서류를 가지고 압류 처분을 내린 해당 행정청(예: 관할 세무서)에 직접 ‘압류해제 신청서’를 제출합니다.

자주 묻는 질문 ❓

복잡하고 어려운 행정소송과 강제집행 문제, 이제 조금은 감이 잡히셨을까요? 전문가의 도움을 받는 것이 가장 확실한 방법이지만, 기본적인 절차와 원리를 알아두는 것만으로도 막막함을 크게 줄일 수 있습니다. 여러분의 소중한 권리와 재산을 지키는 데 이 글이 도움이 되기를 바랍니다! 😊

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