안녕하세요! 혹시 길고 긴 소송 끝에 드디어 승소했는데, 상대방이 판결 내용을 이행하지 않아 속앓이 하고 계신가요? 건축 분쟁은 판결이나 조정 결정문을 받는 것만으로 끝나는 게 아니더라고요. 상대방이 자발적으로 이행해주면 참 좋겠지만, 그렇지 않은 경우가 생각보다 많죠. 저도 예전에 공사 대금 문제로 힘겹게 소송에서 이겼는데, 상대방이 잠적해서 정말 막막했던 경험이 있어요. 그때 법원의 도움을 받아 강제집행을 진행하면서 ‘아, 승소도 끝이 아니구나’라는 걸 절실히 느꼈답니다. 오늘은 소송 이후의 진짜 마지막 절차, 바로 건축 분쟁 강제집행 절차에 대해 A부터 Z까지 알려드릴게요. 💸
강제집행, 왜 필요하고 무엇일까요? 🚨
강제집행은 법원의 판결, 조정 조서, 공증된 합의서 등 ‘집행권원’에 기재된 내용을 국가의 공권력으로 강제적으로 실현하는 절차예요. 즉, 상대방이 약속한 돈을 주지 않거나, 건물을 철거하지 않을 때 법원의 힘을 빌려 강제로 이행시키는 거죠. 건축 분쟁에서 강제집행이 필요한 대표적인 사례들은 다음과 같아요.
- 공사 대금, 손해배상금 등 금전 지급 판결을 받았으나 상대방이 지급하지 않는 경우
- 하자 보수를 이행하라는 판결에도 불구하고 이를 거부하는 경우
- 무단으로 점유한 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 판결을 이행하지 않는 경우
강제집행의 3단계 절차: 이것만 기억하세요! ✨
강제집행은 크게 ‘집행권원 확보 ➡️ 집행문 부여 ➡️ 집행 신청 및 실행’의 3단계로 이루어집니다. 각 단계별로 무엇을 해야 하는지 자세히 알아볼까요?
강제집행의 첫 시작은 바로 ‘집행권원’을 확보하는 겁니다. 이는 강제집행을 할 수 있는 법적 근거가 되는 서류인데요. 법원의 확정판결, 화해 조서, 조정 조서, 공증된 채무이행 약속 증서 등이 여기에 해당됩니다.
집행권원만으로는 강제집행이 불가능해요. 집행권원에 ‘이 서류는 강제집행을 할 수 있다’는 내용의 문구를 기재해달라고 법원이나 공증인에게 신청해야 합니다. 이 문구를 ‘집행문’이라고 부르며, 반드시 원본에만 부여됩니다.
집행문이 부여된 집행권원을 가지고 법원(민사집행과)에 강제집행을 신청합니다. 법원은 채권자(신청인)가 원하는 집행 방법(예: 부동산 경매, 채권 압류, 유체동산 압류 등)에 따라 강제집행을 실행하게 됩니다.
건축 분쟁 유형별 강제집행 방법 🔨
강제집행은 분쟁 내용에 따라 그 방법이 달라집니다. 대표적인 두 가지 유형을 살펴볼게요.
- 금전 지급 채권: 공사 대금, 손해배상금 등 돈을 받아야 할 때 주로 사용됩니다.
➡️ 상대방의 재산을 찾아 압류하고, 경매 또는 추심을 통해 돈을 회수합니다. 상대방의 부동산, 예금, 임금, 보증금 등이 압류 대상이 될 수 있어요. - 비금전적 채권: 건물 철거, 토지 인도, 하자 보수 이행 등 특정 행위를 요구할 때 사용됩니다.
➡️ 법원 집행관의 도움을 받아 직접 건물을 철거하거나, 토지를 점유할 수 있습니다. 하자 보수 등 대체성이 있는 행위는 제3자에게 보수 작업을 시킨 후 그 비용을 상대방에게 청구할 수 있습니다.
글의 핵심 요약 📝
건축 분쟁의 강제집행은 승소한 권리를 현실로 만드는 매우 중요한 절차입니다. 이를 위해 필요한 절차를 다시 한번 정리해 드릴게요.
- 집행권원 준비: 법원 판결, 화해 조서, 조정 조서 등 법적 효력이 있는 서류를 확보합니다.
- 집행문 부여: 법원에 신청하여 집행문이 부여된 집행권원을 받습니다.
- 강제집행 신청: 집행 권원과 함께 상대방의 재산 목록을 파악하여 법원에 강제집행을 신청합니다.
자주 묻는 질문 ❓
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